Реновация «хрущевок». Что нам стоит дом перестроить? Фото
Лицо Города

Реновация «хрущевок». Что нам стоит дом перестроить?

Разбираемся в подходах
  • 928
  • 0
0 репостов

В этих домах низкие потолки, маленькие кухни, неудобные балконы и характерный запах в подъездах. Ими застроены три четверти территории городов не только в странах бывшего СССР, но и по всему миру. В таких домах родилось и выросло большинство людей в нашей стране. Эти дома - миллионы квадратных метров «пятиэтажек» советских времен, сегодня требующие модернизации. Способы решения этой проблемы мы представляем в данной подборке.

«Не руби с плеча»: зарубежный опыт

Панельное строительство применялось в Польше, Прибалтике, восточной части Германии, однако объемы его были не столь значительны как на советском пространстве. Меньшее количество вводимых квадратных метров повышало их качество: строительные работы проводились на более высоком уровне. Когда здания устарели морально и физически это дало возможность их реновации путем кардинальной перестройки. Для каждого здания разрабатывается индивидуальный проект, который обеспечивает уникальность и разнообразие среды. Услуги архитектурных бюро, частичный демонтаж здания, замена всех инженерных коммуникаций, окон, дверей, установка лифтов и многое другое требуют больших средств — такие программы финансируются из государственного бюджета.

 

 

Серия таких проектов была выполнена бюро Стефана Форстера для зданий, которые находятся в небольших городках восточной Германии. Характерными чертами реновации по-немецки является понижение этажности здания с пяти-шести, до трех или четырех этажей, в случае со слишком длинными многоподъездными домами - демонтаж отдельных секций. Здания снабжаются лифтами, просторными балконами, террасами на крыше и благоустроенными палисадниками. Планировка квартир становится современной, а их количество значительно уменьшается. После реконструкции такой дом, конечно же, не будет выглядеть шедевром архитектуры, но комфортную, удобную и современную жилую среду своим обитателям обеспечит. Также подсчитано, что квадратный метр такого жилья обходится примерно на треть дешевле, чем в здании, построенном «с нуля».

 

«Лучше - значит больше»: опыт постсоветского пространства.

В России и Беларуси идея перестройки и обновления существующих пятиэтажек популярностью не пользуется, да и сложно разработать авторские проекты для сотен и тысяч домов. Более распространенным решением является снос и новое строительство. Однако некоторые дома все же обретают шанс на вторую жизнь. При этом количество этажей в них практически всегда увеличивается, а плоские и вечно текущие в нашем климате кровли заменяются на скатные, в результате чего здание становится не узнать. Изменение этажности позволяет увеличить площадь квартир и их количество, однако комфортная высотность застройки остается в прошлом.

 

На расстоянии примерно двух метров от стен старого дома создается новый фундамент, на который устанавливаются новые стены с окнами и дверьми. Далее в старом здании сносят все перегородки и ненесущие стены. От существовашей структуры остаются только перекрытия и, как следствие — низкая высота потолков, которую нельзя изменить.

 

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: 10 примеров реновации старых арок 

Снести проще?

Яростные споры о том, что проще, экономичнее и менее чревато социальными потрясениями: реконструкция пятиэтажек, или их снос ведутся давно и на всех возможных уровнях. Аргументов в пользу обоих вариантов достаточно, однако на постсоветском пространстве большей популярностью пользуется второй. Важно, что кроме соответствия интересам крупных застройщиков, перед которыми открываются возможности ввести в эксплуатацию миллиарды новых квадратных метров жилья, это также позволяет создать новое качество городской среды. Так на месте микрорайонов может появиться квартальная застройка, признанная более эргономичной и комфортной во всем мире.

Практически единственным городом, в котором активно реализуется такая программа является Москва. Более того, московские масштабы поражают: в программу реновации включено более 5000 «хрущевок»! Однако речь идет не о ковровом сносе: бульдозер проедет только по тем домам, две трети жителей которых высказались за снос. В таком случае жителей сносимого дома ждет временное переселение на новые квартиры, а затем возвращение в свой район, узнать который будет, возможно, совсем не просто.

В качестве временного жилья для «переселенцев» возводятся многоэтажные «панельки». Жители дома могут как отказаться от сноса, так и присоединиться к программе в дальнейшем. А вот что возникнет на месте сносимых «хрущевок» пока не известно: в открытом конкурсе борются архитектурные бюро со всего мира, в том числе мастерская Захи Хадид и бюро Herzog & de Meuron. Институт «Стрелка» разработал требования для новой застройки: квартальная организация, ограничение по этажности, публичные первые этажи, разграничение публичного и приватного пространства и многое другое. Как удастся реализовать эти идеи на практике покажет время — программа рассчитана на 15-20 лет, а уже в этом году в Москве не останется пятиэтажек, попавших в первую волну сноса.

В Киеве программу по сносу и модернизации пятиэтажной застройки пытаются запустить уже несколько лет. Однако принятый на эту тему закон оказался очень несовершенным — документ требовал, чтобы со сносом здания были согласны 100% жильцов, что затормозило развитие программы. В настоящий момент власти столицы планируют пересмотреть законопроект и выделить один или два экспериментальных района. Если опыт удастся, программу расширят на другие районы города.

Возможны ли другие пути решения этой проблемы? И какой из существующих вариантов позволит качественно переформатировать города, избежав прошлых ошибок? Очевидно, что простого ответа на эти вопросы не существует и появятся они только со временем. ■

Предлагаем взглянуть на копенгагенский Cubic Houses как альтернативу однообразию панельных домов. 


НАШЕ МНЕНИЕ:

Реализация подобных программ стоит огромных денег и прежде чем браться за их разработку и осуществление необходимо тщательно взвесить все плюсы и минусы.

Aleksandr Фото
Aleksandr
  • 928 просмотров
  • 0 комментариев

Подписка на нашу рассылку исцеляет от всех известных науке заболеваний,
открывает чакры и создает постоянный канал связи с космосом.

Faqindecor Контакты: Телефон:+380636949447, Электронная почта: faqindecor@gmail.com Адрес: 7, Gogol str, Kharkiv, Ukraine